يعتبر العقار محور من المحاور الأساسية في عمليات التنمية الإقتصادية ، الإجتماعية و العمرانية لكل مدينة الشيء الذي يجعله في غاية الأهمية بإعتباره محركا ديناميكيا للتحولات العمرانية إذا ما تم التحكم فيه وتسييره بعقلانية دون الإفراط في إستغلاله .
إن إستنزاف العقار في المحيط الحضري هو ظاهرة تعاني منها أغلب المدن الجزائرية ومدينة المسيلة إحدى هذه المدن التي تعاني من هذا المشكل وقد كان الهدف من دراسة هذه الظاهرة هو معرفة أسبابها الحقيقية و مدى تأثيرها على المحيط الحضري من جهة وكذا معرفة أدوار الفاعلين و المتدخلين في تسيير العقار من جهة ثانية ، إضافة إلى إبراز أهمية ودور آليات التهيئة و التعمير في التقليل و الحد من هذه الظاهرة .